Prêt à taux zéro (PTZ) 2026 dans le Var

Le prêt à taux zéro (PTZ) aide les primo-accédants à financer leur résidence principale, sans intérêts, en complément d’un crédit immobilier classique. Depuis le 1er avril 2025, il est ouvert dans le neuf partout en France, en appartement comme en maison. Mandataire de monemprunt.com, SEPIA Investissement vérifie votre éligibilité et l’intègre à votre plan de financement, à Toulon, dans le Var et partout en France en visio. Une première estimation se fait avec le simulateur de monemprunt.com.

Qui peut en bénéficier ?

• Les primo-accédants : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (avec quelques exceptions, notamment en cas d’invalidité ou de logement rendu inhabitable par une catastrophe)
• Pour une résidence principale, occupée au moins huit mois par an, au plus tard un an après l’achat ou la fin des travaux
• Sous plafonds de ressources, selon la zone de la commune et le nombre de personnes logées
• Un seul PTZ par opération, toujours en complément d’un autre prêt immobilier

Quels logements ?

Le neuf, partout en France

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance l’achat sur plan ou la construction d’un logement neuf dans toutes les zones, en immeuble collectif comme en maison individuelle. La part du coût financée dépend de vos revenus et du type de logement : elle peut aller jusqu’à 50 % pour un appartement, et jusqu’à 30 % pour une maison.

L’ancien avec travaux, dans certaines communes

Dans l’ancien, le PTZ est possible dans les communes des zones B2 et C fixées par arrêté, lorsque les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération (achat et travaux).

Plafonds de ressources

Pour les offres de prêt émises depuis avril 2025, le revenu retenu est le plus élevé entre le revenu fiscal de référence du foyer de l’année N-2 et le coût total de l’opération divisé par 9. Il ne doit pas dépasser :

Source : service-public.gouv.fr. Les règles s’appliquent aux offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027.

Montant, durée et remboursement

Le montant du PTZ est un pourcentage du coût de l’opération, retenu dans la limite d’un plafond qui dépend de la zone et du nombre d’occupants. Le prêt dure jusqu’à 25 ans ; selon vos revenus, le remboursement peut commencer après un différé de plusieurs années, pendant lequel vous ne remboursez que le prêt principal. Il n’y a pas d’intérêts à payer.

Dans le Var : à quoi faire attention

La zone de votre commune (A, B1, B2 ou C) change à la fois le plafond de ressources et le montant du PTZ : le littoral toulonnais et l’arrière-pays ne sont pas traités de la même façon. Dans l’ancien, seules les communes des zones B2 et C ouvrent droit au PTZ avec travaux. Nous vérifions le zonage de votre future commune avant de bâtir le plan de financement.

Ce que je vous propose

• La vérification de votre éligibilité et du montant possible
• Un plan de financement complet : crédit immobilier principal, PTZ, apport et frais
• La présentation de votre dossier aux banques avec monemprunt.com
• La comparaison de l’assurance emprunteur
• Voir aussi le crédit immobilier à Toulon et dans le Var et le financement immobilier.

Comment se déroule l’accompagnement

1. Un premier échange gratuit et sans engagement, au téléphone, en visio ou au cabinet de Saint-Mandrier-sur-Mer, pour faire le point sur vos projets et identifier des pistes.
2. L’étude de votre situation : recueil complet de vos objectifs, de votre situation familiale, fiscale et patrimoniale, de vos connaissances financières et de votre tolérance au risque, formalisé dans une lettre de mission.
3. Des préconisations écrites : un rapport qui explique la stratégie proposée, les mécanismes, les avantages et les risques de chaque solution.
4. La mise en place et le suivi dans la durée : un patrimoine se pilote ; nous faisons régulièrement le point, et à chaque changement de vie.

Plus de détails sur ma méthode de travail et sur mon parcours.

Où nous rencontrer

Le cabinet SEPIA Investissement se trouve 26 bis avenue de la Sarriette, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer (voir sur la carte). Pour un financement, tout peut se faire à distance : simulation en ligne, échange en visio, pièces envoyées de façon sécurisée ; le cabinet vous accueille aussi sur rendez-vous. Les rendez-vous se font sur réservation : au cabinet, au téléphone ou en visio.

Questions fréquentes

Le PTZ est-il ouvert aux maisons neuves ?

Oui. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance l’achat ou la construction d’un logement neuf partout en France, appartement ou maison, avec une part financée plus faible pour une maison individuelle.

Peut-on obtenir un PTZ dans l’ancien ?

Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, et seulement dans certaines communes (zones B2 et C, liste fixée par arrêté).

Quels revenus sont pris en compte ?

Le plus élevé de deux montants : le revenu fiscal de référence de votre foyer de l’année N-2, ou le coût total de l’opération divisé par 9. Ce montant est comparé au plafond de votre zone.

Le PTZ suffit-il pour acheter ?

Non. Il complète toujours un prêt principal. La banque vérifie que l’ensemble des mensualités, assurance comprise, reste supportable : en règle générale 35 % des revenus au plus.

Le premier échange est-il payant ?

Non, il est gratuit et sans engagement, au téléphone, en visio ou au cabinet de Saint-Mandrier-sur-Mer. Aucun versement ne peut être exigé avant l’obtention du prêt.