Investissement immobilier
Revenus complémentaires, réduction d’impôt, préparation de la retraite ou transmission : l’immobilier offre de nombreuses solutions. Le bon choix dépend de votre fiscalité, de votre horizon et du temps que vous voulez y consacrer.
Les solutions
LMNP
La location meublée, en direct ou en résidence gérée, avec des loyers peu imposés grâce à l’amortissement.
Dispositif Jeanbrun
Le statut du bailleur privé : amortir un logement loué nu, neuf ou ancien rénové.
Loi Denormandie
Une réduction d’impôt pour rénover un logement ancien dans une commune éligible.
Déficit foncier
Déduire ses travaux de son revenu global, jusqu’à 10 700 € ou 21 400 € par an.
Loi Malraux
Restaurer un immeuble ancien protégé, hors plafond des niches fiscales.
Monuments historiques
Déduire sans plafond les travaux de restauration d’un immeuble classé ou inscrit.
Nue-propriété
Acheter avec une décote, sans gestion ni impôt sur les loyers, puis récupérer la pleine propriété.
SCPI
L’immobilier en parts : rendement, déficit foncier, nue-propriété.
Investissement clé en main en PACA
Un projet locatif accompagné de la recherche à la mise en location.
Vendre ou estimer votre bien
Emmanuel Saubesty exerce aussi l’activité de transaction immobilière, dans le cadre d’une délégation de carte professionnelle. Découvrez notre approche pour vendre votre bien avec la vision d’un gestionnaire de patrimoine.
Comment choisir ?
Votre taux marginal d’imposition, votre besoin de revenus, votre capacité d’emprunt et le temps de gestion que vous acceptez orientent le choix. Une solution fiscale ne doit jamais faire oublier l’essentiel : la qualité du bien, de son emplacement et de son locataire ou exploitant.
Parlons de votre projet
Un premier échange gratuit et sans engagement, au téléphone, en visio ou au cabinet de Saint-Mandrier-sur-Mer, pour vérifier si cette solution correspond à votre situation et à vos objectifs.
Questions fréquentes
Quel dispositif pour réduire mes impôts ?
Cela dépend de votre imposition et de vos objectifs : Jeanbrun, Denormandie, déficit foncier, Malraux ou monuments historiques ont chacun leurs conditions et leurs plafonds.
Immobilier en direct ou SCPI ?
Le direct offre la maîtrise du bien et l’effet de levier du crédit ; la SCPI offre la mutualisation et l’absence de gestion. Les deux se combinent.
Peut-on financer ces investissements à crédit ?
Oui, le financement s’étudie avec monemprunt.com en même temps que le projet.
À lire aussi : Financement · Placements financiers · Simulateur SCPI à crédit
Selon votre situation
Les priorités ne sont pas les mêmes pour un militaire, un fonctionnaire, un chef d’entreprise, une profession libérale ou un retraité. Tout commence par un bilan patrimonial ; les termes techniques sont expliqués dans notre glossaire.
Comparatif : SCPI ou investissement locatif en direct : que choisir ?
Bon à savoir
SEPIA Investissement, Emmanuel Saubesty : immatriculé à l’ORIAS sous le n° 18005317 (orias.fr) en tant que conseiller en investissements financiers (CIF), adhérent de la CNCEF Patrimoine, association agréée par l’AMF ; courtier d’assurance (COA) et mandataire d’intermédiaire d’assurance (MIA) ; mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP). Pour le conseil, le cabinet ne facture pas d’honoraires : il est rémunéré par les commissions versées par les partenaires dont vous retenez les solutions, ce qui vous est détaillé avant toute souscription.
Les informations de cette page ont une vocation générale et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement comporte un risque de perte en capital ; les revenus et la liquidité ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les règles fiscales citées sont celles en vigueur à la date de rédaction et peuvent évoluer.