Acheter un bien immobilier est une étape majeure. Pour sécuriser votre opération, évitez ces 5 erreurs classiques :

1. Négliger le montage financier global

• L’erreur : Se focaliser uniquement sur le taux du crédit sans regarder l’assurance emprunteur ou les frais annexes.
• Mon apport : Je m’occupe intégralement de votre recherche de financement. Je négocie pour vous les meilleures conditions pour optimiser le coût total de votre crédit.

2. Acheter sans stratégie fiscale

• L’erreur : Choisir un régime fiscal par défaut sans analyser l’impact à long terme.
• Mon apport : Que ce soit pour du LMNP (neuf ou ancien) ou d’autres dispositifs, je vous aide à choisir le cadre fiscal qui maximise votre rentabilité nette.

3. Sous-estimer les charges et le potentiel du bien

• L’erreur : Oublier les coûts cachés (taxe foncière, entretien, travaux DPE) dans votre calcul de rentabilité.
• Mon apport : Grâce à ma double casquette, j’analyse votre projet avec une vision de Gestionnaire de Patrimoine. Je projette ces coûts pour vous garantir une opération viable dans le temps.

4. Vouloir tout gérer seul (le biais de confirmation)

• L’erreur : Se limiter aux annonces publiques sans accès aux opportunités exclusives.
• Mon apport : En Neuf, j’ai accès à l’intégralité des programmes des promoteurs avec les mêmes offres promotionnelles, auxquelles j’ajoute mes offres personnelles. Vous bénéficiez d’un accès privilégié.

5. Oublier la « stratégie globale »

• L’erreur : Traiter l’achat comme un événement isolé et non comme une brique de votre patrimoine.
• Mon apport : Si vous le souhaitez, nous intégrons cet achat dans une stratégie patrimoniale plus large (SCPI, assurance-vie, PEA) pour diversifier et équilibrer vos actifs.

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Emmanuel SAUBESTY – SEPIA Investissement