Investir en nue-propriété
Investir en nue-propriété, c’est acheter un logement avec une décote, en laissant l’usufruit à un bailleur pendant 15 à 20 ans : pas de gestion, pas de loyers à déclarer, puis la pleine propriété au terme.
Le principe du démembrement temporaire
La propriété est divisée en deux : vous achetez la nue-propriété, tandis qu’un bailleur, souvent social ou institutionnel, acquiert l’usufruit pour une durée fixée. Il loue le logement, perçoit les loyers et assure l’entretien. À l’échéance, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni impôt supplémentaire.
Les avantages
- Une décote à l’achat, qui dépend de la durée du démembrement (souvent de l’ordre de 30 à 40 %).
- Aucune gestion pendant la période d’usufruit.
- Aucun loyer à déclarer, donc pas d’impôt sur des revenus fonciers ; en cas de crédit, les intérêts peuvent s’imputer sur d’autres revenus fonciers.
- Dans le cadre d’un usufruit locatif social, la nue-propriété n’entre en principe pas dans l’assiette de l’IFI pendant le démembrement.
Pour qui ?
Pour préparer la retraite ou la transmission sans alourdir son imposition actuelle, lorsqu’on n’a pas besoin de revenus immédiats. La nue-propriété existe aussi sous forme de parts de SCPI.
Les risques à connaître
Absence de revenus pendant toute la durée, revente avant terme possible mais délicate, valeur du bien au terme incertaine, état du logement à la fin de l’usufruit : l’emplacement et la qualité du bailleur sont essentiels.
Parlons de votre projet
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Questions fréquentes
Que se passe-t-il à la fin de l’usufruit ?
Vous devenez automatiquement plein propriétaire, sans frais ni impôt supplémentaire : vous pouvez alors habiter, louer ou vendre le logement.
Peut-on revendre avant le terme ?
Oui, c’est possible, mais le marché est plus étroit et le prix dépend de la durée restante.
La nue-propriété est-elle imposée ?
Elle ne génère pas de loyers imposables pendant le démembrement ; les règles d’IFI dépendent du cadre de l’opération.
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Bon à savoir
SEPIA Investissement, Emmanuel Saubesty : immatriculé à l’ORIAS sous le n° 18005317 (orias.fr) en tant que conseiller en investissements financiers (CIF), adhérent de la CNCEF Patrimoine, association agréée par l’AMF ; courtier d’assurance (COA) et mandataire d’intermédiaire d’assurance (MIA) ; mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP). Pour le conseil, le cabinet ne facture pas d’honoraires : il est rémunéré par les commissions versées par les partenaires dont vous retenez les solutions, ce qui vous est détaillé avant toute souscription.
Les informations de cette page ont une vocation générale et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement comporte un risque de perte en capital ; les revenus et la liquidité ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les règles fiscales citées sont celles en vigueur à la date de rédaction et peuvent évoluer.