Alors que les guirlandes du réveillon 2026 s’estompent à peine, une nouvelle vient réchauffer le cœur des épargnants avertis.
La publication du rapport trimestriel Q4 2025 de la SCPI Patrimmo Croissance Impact vient de tomber, et elle apporte avec elle une brise de sérénité dans le paysage de la pierre papier.
Ce véhicule, piloté avec maestria par Praemia REIM France, confirme son statut de pépite pour ceux qui préfèrent la croissance solide aux dividendes immédiats.

Dans un marché immobilier qui a connu bien des remous ces dernières années, cette SCPI de capitalisation continue de tracer sa route avec une assurance rafraîchissante.
Ici, pas de loyers versés chaque mois, mais une stratégie de gestion patrimoniale basée sur la nue-propriété qui prépare activement les lendemains qui chantent.
C’est le moment idéal pour faire le point sur un bilan annuel riche en enseignements et des perspectives qui donnent le sourire. 🥂

Bilan du rapport trimestriel Q4 2025 : Une résilience qui force l’admiration

L’année 2025 se termine en beauté pour le parc immobilier de Patrimmo Croissance Impact.
Malgré un contexte économique qui demande de la finesse, les valeurs d’expertise du patrimoine affichent une progression de +2,23 % sur l’ensemble de l’exercice.
Cette performance témoigne de la qualité intrinsèque des actifs sélectionnés, principalement situés dans les zones les plus prisées de l’Hexagone.

Pour ceux qui cherchent à naviguer dans ces eaux avec succès, obtenir du conseil et de l’accompagnement personnalisé devient un atout majeur pour affiner sa stratégie de placement.
La valeur de reconstitution s’établit désormais à 699,15 €, alors que le prix de souscription est maintenu à 677 €.
Cette situation crée une « décote » technique particulièrement attrayante pour les nouveaux entrants, offrant un coussin de sécurité non négligeable. 🛡️

Le marché résidentiel prouve une fois de plus qu’il reste le socle de toute performance financière durable, surtout quand il est géré avec une vision de long terme.
Il est d’ailleurs intéressant de comparer cette dynamique avec d’autres acteurs du secteur, comme on peut le voir dans le rapport de la SCPI Selectipierre Paris, qui souligne également la solidité du marché francilien.

La magie de la nue-propriété et le gain mécanique programmé

Le cœur du réacteur de cette SCPI réside dans son mécanisme de remembrement.
En achetant la nue-propriété de biens immobiliers, le fonds parie sur le temps qui passe pour capter la pleine propriété sans débourser un centime supplémentaire.
Au Q4 2025, le calcul est vertigineux : la valeur en pleine propriété du portefeuille atteint 221 millions d’euros, contre une capitalisation actuelle de 189,7 millions d’euros.

Le gain potentiel lié au simple effet du temps, sans même compter l’inflation immobilière, est estimé à +32,9 %. 📈
Avec une durée moyenne résiduelle de 9,6 ans avant que les usufruits ne rejoignent la nue-propriété, l’investisseur dispose d’une visibilité rare sur la valorisation de son épargne.
Pour simuler précisément l’évolution de votre propre portefeuille, n’hésitez pas à utiliser les simulateurs SCPI disponibles en ligne.

Perspectives 2026 : Entre solidité géographique et défis de liquidité

La force de Patrimmo Croissance Impact réside également dans sa géographie.
Plus de 32 % du patrimoine se situe dans Paris intra-muros et 37 % en Île-de-France.
Cette concentration sur les zones à forte tension locative garantit une pérennité de la valeur vénale des actifs, même en cas de ralentissement économique global.

Voici les indicateurs clés à retenir pour ce rapport trimestriel : 📊

• ✅ Prix de souscription : 677,00 € (stable et attractif)
• 🚀 Hausse des expertises : +2,23 % sur l’année 2025
• 🌍 Diversification : 64 actifs totalisant 511 lots résidentiels
• 🛡️ Endettement : Un ratio maîtrisé de seulement 6,4 %
• 🤝 Associés : 1 879 porteurs de parts qui font confiance à la stratégie

Toutefois, une gestion saine implique aussi de regarder les points de vigilance.
Le marché des parts a connu une hausse des demandes de rachat, avec 36 583 parts en attente à la fin de l’année 2025.
Cette situation de liquidité, bien que suivie de près par Praemia REIM, rappelle que l’investissement immobilier en SCPI doit toujours s’envisager sur un horizon de placement lointain.

Pour mettre ces chiffres en perspective avec d’autres stratégies de rendement, il peut être utile de consulter le bulletin trimestriel de Primopierre, qui offre une vision complémentaire du marché de l’immobilier collectif.
La gestion patrimoniale est un art qui demande de la patience, et Patrimmo Croissance Impact semble être l’outil parfait pour les bâtisseurs de demain. 🏗️

Un engagement social et un impact concret

Au-delà des chiffres, la SCPI porte fièrement son label « Impact ».
En finançant l’acquisition de logements en nue-propriété, elle permet à des bailleurs sociaux de développer une offre de logements abordables dans les zones les plus chères de France.
C’est un cercle vertueux où la performance financière rencontre l’utilité sociale, un critère de plus en plus plébiscité par les épargnants en 2026.

Le rendement ici ne se mesure pas en cash-flow mensuel, mais en satisfaction de voir son capital croître tout en servant une cause noble.
Pour toute autre raison cohérente en lien avec votre désir de donner du sens à votre épargne, les solutions de sepia-investissement.fr sont à votre disposition pour vous guider.

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement.

Prendre un RDV avec un conseiller