Lancement de la SCPI Kyaneos Denormandie 3 pour réduire vos impôts avec l’immobilier(MAJ-08-10-2022)

N’attendez pas trop longtemps pour en savoir plus et contactez moi au 06.38.72.11.68.

A crédit il faut s’y prendre dans les meilleurs délais étant donné la lenteur actuelle des organismes de financement et la clôture de la souscription au 31/12/2022.

Au comptant cela ne dépendra que de l’enveloppe restante au moment de l’investissement, cette enveloppe ayant une taille limitée

Ceci n’est pas un conseil en investissement, il faut pour cela prendre rendez-vous.

LE DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE APPLICABLE A LA SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3

Réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement avec engagement de location pendant 9 ans et sous conditions *

Exemple : Investir 100 parts (soit 100 000€) dans la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 en 2022 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 000€, sous réserve des aspects fiscaux, soit 2 000€ par an pour 2022, 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.

NATURE DU PLACEMENT

Avec la SCPI Kyaneos Denormandie, vous accédez indirectement au marché de l’immobilier avec une mise de fonds de 10 000 € minimum 10 parts de 1 000 €).
Il s’agit d’un placement immobilier à long terme et vous devrez conserver vos parts pendant toute la durée de vie du produit (11 ans) et sa dissolution (1 an), soit un total de 12 ans, sauf à perdre et/ou rembourser l’intégralité des avantages fiscaux.
Ces délais tiennent compte de la durée d’investissement, des travaux de rénovation des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et de la durée de dissolution de la SCPI.

PATRIMOINE DE LA SCPI KYANEOS DENORMANDIE

La SCPI investit dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché: La sélection des locataires sera rigoureuse et la zone d’investissement s’étendra sur toute la France, dans des villes éligibles au dispositif DENORMANDIE.
La réglementation encadre la gestion du patrimoine :plafonds de loyers et de ressources des locataires par zone.

ÉCHÉANCE

Au terme des 11 ans de durée de vie de la SCPI, elle entrera en dissolution. Le produit de la vente des logements sera réparti entre les Associés au prorata de leur nombre de parts au fur et à mesure de la vente des logements. Ce délai de dissolution est estimé à un an.
A l’échéance de la SCPI le montant que vous percevrez dépendra du prix de cession des logements détenus par la SCPI donc, de l’évolution du marché immobilier d’habitation. L’investissement présente un risque de perte en capital.

GESTION DE LA SCPI KYANEOS DENORMANDIE

Vous bénéficiez d’une gestion réalisée par des professionnels dans le choix des immeubles, la recherche des locataires et dans l’entretien du patrimoine en contrepartie d’honoraires de gestion qui comprennent les frais de personnel, de siège social, d’information des associés, d’organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats. (confère note d’information – Chapitre 3 : Frais).

EXEMPLE D’INVESTISSEMENT

EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT DE 10 PARTS DE SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3
SELON KYANEOS ASSET MANAGEMENT

Monsieur & Madame DUMONT investissent 10.000€ pour souscrire 10 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 en date du 1er septembre 2022.
Leur réduction d’impôt (totale) sur le revenu sera donc égale à 18% de 10.000€, soit 1 800€ au total, sous réserve des aspects fiscaux.
Cette réduction, effective dès l’année de la souscription, sera étalée sur 9 ans, à raison de 200€ par an.

Monsieur & Madame DUMONT percevront également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements. Ces revenus seront soumis à la fiscalité des
revenus fonciers.

Monsieur & Madame DUMONT devront conserver leurs parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter de la pleine quintessence de leur investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus. Monsieur & Madame DUMONT sont informés que leurs parts seront bloquées pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), au vu de la liquidité très réduite de cette SCPI.

Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur & Madame DUMONT pourraient être amenés à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements. Les éventuelles plus values (égales à la différence entre les prix de vente et les prix d’acquisition majorés du montant des travaux réalisés) seront fiscalisées au taux d’imposition en vigueur puis distribuées aux associés.

Il est rappelé que les revenus potentiellement distribués par la SCPI ne sont pas garantis et que le capital investi est soumis à un risque de perte, comme pour tout investissement immobilier quel qu’il soit.

FONCTIONNEMENT DE LA SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3

Ces objectifs ne sont que des objectifs et pourraient ne pas être atteints. Investir en parts de SCPI Kyaneos Denormandie 3 implique un risque de perte en capital. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances à venir.

Lien vers la loi Denormandie : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie

Les simulations sont purement indicatives et peuvent varier avec les conditions de financement. La responsabilité de KYANEOS AM ne peut donc pas être engagée. Les données et les modèles d’évaluation utilisés pour ces simulations se basent sur des informations obtenues de sources que KYANEOS AM considère comme fiables au moment de la simulation, mais dont l’exactitude ne peut être garantie. Le simulateur ne peut être considéré ni comme étant un conseil en investissement ou une recommandation de conclure l’opération ni comme une offre de vente ou une quelconque sollicitation d’offre d’achat d’instruments financiers

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La réduction d’impôt « DENORMANDIE » (introduite par la loi de finances pour 2015 au sein de l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts ci-après “CGI”) s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu, sous conditions.

La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 euros par an (soit un investissement maximum de 300 000 euros).

A l’initiative du Gouvernement, le bénéfice de la réduction d’impôt « PINEL » (dont le dispositif “DENORMANDIE” est une sous catégorie) est étendu par l’article 226 de la loi de Finances pour 2019 aux acquisitions de logements qui font ou ont fait l’objet de travaux de rénovation, ainsi qu’aux locaux affectés à un usage autre que l’habitation qui ont fait l’objet de travaux de transformation en logement.

Les travaux de rénovation éligibles, définis par décret, doivent être facturés par une entreprise spécialisée dans les travaux de réhabilitation et représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

Pour bénéficier de cet aménagement, les logements concernés doivent être situés dans des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué ou qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire.

Les modalités d’application de cette mesure ainsi que la liste des communes et la détermination du centre des communes éligibles ont été fixées par un arrêté des ministres chargés du logement et du budget.

La réduction d’impôt prévue par ce dispositif, applicable à la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3, permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu (non reportable, ni restituable) égale à 18% du montant de votre souscription, étalée sur 9 années, dès l’année de l’enregistrement de votre souscription.

Le dispositif DENORMANDIE est soumis à certaines conditions (travaux engagés, durée de location, plafonnement des loyers…) détaillées dans la note d’information