Le prélèvement à la source, entré en vigueur au 1^er janvier 2019, s’applique aux revenus tirés de la location meublée en 2018. Les loueurs non professionnels sont donc tenus de déclarer les recettes perçues l’an dernier.

Pour déclarer les loyers perçus, les Loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ont deux régimes : le « micro-BIC » (Bénéfices industriels et commerciaux) et le « réel ».

Moins d’obligation déclarative avec le micro-bic

Si les recettes annuelles sont inférieures à 70 000 € par an (ou 170 000 € par an pour les gîtes ruraux, chambres d’hôtes et meublés de tourisme), le bailleur en meublé peut opter pour le régime micro-BIC. Dans ce cas, il n’a pas de comptabilité à tenir et bénéficie d’un abattement sur ses revenus de 50 % (71 % pour les gîtes ruraux, chambres d’hôtes et meublés de tourisme).

Il lui suffit de joindre à sa déclaration de revenus 2018 – impôts 2019 – le formulaire 2042 C PRO en y inscrivant ses revenus bruts de 2018 (cases 5ND à 5PJ) ou, pour une déclaration en ligne, de cocher la case “Revenus des locations meublées non professionnelles” dans le cadre “Revenus”.

Option pour le régime réel : gare à la date butoir du 3 mai 2019 !

Si le montant des loyers perçus est supérieur ou égal à 70 000 €, le loueur en meublé est obligatoirement imposé au régime réel. Il peut amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux et de déduire toutes les dépenses liées à l’activité notamment les frais d’acquisition (frais de notaire et honoraires de l’agent immobilier). Dans le cas où les loyers annuels perçus sont inférieurs à 70 000 €, le régime réel est plus intéressant si les charges déductibles et l’amortissement du bien dépassent 50 % ou 71 % des loyers (l’abattement appliqué avec le micro-BIC).

Le choix pour le réel doit être effectué avant le 1^er février pour s’appliquer aux revenus de l’année. L’option est prise pour un an et se reconduit ensuite tacitement.

Toutefois, ceux qui ont démarré l’activité en 2018 peuvent opter pour le régime réel jusqu’au dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 3 mai 2019.

“La date butoir du 3 mai arrivant prochainement, nous conseillons aux LMNP qui ont commencé l’activité en 2018 de déterminer au plus vite quel est le régime fiscal le plus avantageux compte tenu de leur situation, afin de ne pas perdre l’opportunité d’opter pour le régime réel dès cette année” conseille Maud Velter, co-fondatrice de jedeclaremonmeuble.

Source
http://leparticulier.lefigaro.fr/article/loueurs-en-meuble-pensez-a-declarer-vos-locations/