Sommaire :

• Le renouveau des SCPI en 2025 : vers un nouvel élan
• Les SCPI diversifiées : le secret de leur succès
• Les innovations marquantes du marché en 2025
• L’horizon européen : un atout majeur pour les SCPI
• Nouvelles plateformes de revente : une révolution pour la liquidité

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent en 2025 un regain d’intérêt sans précédent. Après une année 2024 en demi-teinte, ces véhicules d’investissement immobilier montrent une résilience remarquable face aux fluctuations économiques. En diversifiant intelligemment leurs actifs et en s’aventurant sur de nouveaux marchés, les SCPI ouvrent de nouvelles voies prometteuses pour les investisseurs à la recherche de diversification, de rendement et de stabilité patrimoniale. Dans un environnement où le financement traditionnel est mis à mal, les SCPI apparaissent comme une alternative d’avant-garde, redessinant le paysage de l’investissement immobilier.

Le renouveau des SCPI en 2025 : vers un nouvel élan

L’année 2025 marque un tournant décisif pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Après une année 2024 oscillante, le dernier trimestre de 2024 a présenté les premiers signes d’une reprise soutenue, avec une hausse significative des collectes brutes. Ce signe positif invite à envisager un renouveau des SCPI sous un angle stratégique et optimiste pour les investisseurs à la recherche de diversification et de rendements stables. Les SCPI ont en effet retrouvé un nouveau souffle grâce à des facteurs clés tels que la baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a rendu certaines alternatives d’épargne moins attractives, redirigeant ainsi les flux d’investissements vers les SCPI.

Les SCPI orientées vers les actifs internationaux et celles qui ont adopté une stratégie de diversification ont brillé par leur résilience. Les sociétés telles qu’Amundi et La Française ont tiré parti de la conjoncture pour proposer des fonds attrayants répondant aux nouvelles attentes du marché. En effet, avec une collecte brute de 4,7 milliards d’euros en 2024, bien que marquée par une baisse de 38% par rapport à 2023, le quatrième trimestre a affiché une progression notable de 24% par rapport à l’année précédente. Ainsi, les tensions du marché ont été partiellement apaisées, préparant le terrain pour une croissance prometteuse en 2025.

En revanche, les anciennes SCPI ont rencontré plusieurs problèmes, notamment des retraits importants et des problèmes de liquidité. Il s’incombe désormais aux gestionnaires, comme Primonial et BNP Paribas, de regagner la confiance des investisseurs et de se démarquer par la performance et la transparence. En réponse à ces défis, la diversification des actifs et l’ouverture au marché international deviennent des stratégies centrales pour attirer de nouveaux investisseurs.

Tableau des collectes et croissances des SCPI entre 2023 et 2025 :

Année	Montant Collecté	Taux de Croissance
2023	7,6 milliards €	–
2024	4,7 milliards €	-38%
2025 (estimation)	5,8 milliards €	+23%

Les SCPI diversifiées : le secret de leur succès

En 2025, les SCPI continuent d’évoluer dans un environnement où la diversification est reine. Les SCPI diversifiées, bien que représentant seulement 20% en nombre sur le marché, ont réussi à capturer 68% de la collecte brute en 2024, illustrant ainsi leur attrait indéniable. Cette stratégie de diversification, adoptée par de nombreux gestionnaires, permet non seulement de minimiser les risques liés à l’immobilier, mais également d’optimiser les rendements de façon significative.

Les SCPI telles que Primonial et Euralis ont su tirer parti de cette approche en élargissant leur portefeuille d’actifs à des secteurs variés comme la santé, l’éducation, la logistique, et même le loisir. Ces secteurs sont non seulement résilients mais aussi en plein essor, ce qui constitue un avantage certain dans un contexte économique incertain. De plus, cette stratégie n’est pas uniquement sectorielle ; elle s’étend aussi géographiquement, permettant d’atténuer les risques spécifiques aux marchés locaux.

Les SCPI bénéficient ainsi d’une couverture plus large, atteignant des régions prometteuses. Par exemple, Nexity a mis en place une diversification géographique meticuleuse en s’assurant un équilibre entre différentes régions tout en intégrant divers types d’actifs. Cette approche a permis une gestion plus agile et souple des portefeuilles, essentielle face aux fluctuations économiques.

Tableau des secteurs rentables pour les SCPI en 2025 :

Secteur	Avantages
🏥 Santé et éducation	Secteurs résilients avec forte demande
🚚 Logistique	Croissance due à l’essor du e-commerce
🏢 Bureaux	Nécessité d’une gestion plus fine
💼 Commerces	Revalorisation continue et durable

Un exemple marquant est celui de la SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM. Cette SCPI a enregistré un rendement impressionnant de 8,25% en 2024 grâce à une sélection judicieuse d’actifs variés. Leurs investissements en Europe se sont révélés fructueux, mettant en lumière les avantages indéniables de la diversification.

Les innovations marquantes du marché en 2025

2025 est l’année de l’innovation pour le marché des SCPI, marquée par des avancées technologiques et des nouvelles tendances qui redéfinissent le secteur. Les gestionnaires de fonds comme Novaxia et Acofi ne cessent de réinventer leurs stratégies pour répondre aux besoins changeants des investisseurs, en mettant l’accent sur des solutions innovantes et durables.

Parmi ces innovations, la tokenisation des actifs immobiliers est particulièrement en vogue. Elle permet de fractionner les actifs en jetons numériques, offrant ainsi une accessibilité accrue et une flexibilité d’investissement pour un éventail plus large d’investisseurs. 🌟 Avec cette technologie, les barrières à l’entrée dans le monde de l’immobilier diminuent considérablement, rendant l’investissement immobilier plus accessible que jamais.

D’autres innovations notables incluent l’intégration des Technologies Vertes dans les stratégies immobilières. Ces technologies permettent non seulement d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, mais également d’accroître la durabilité des investissements, un critère de plus en plus important pour les investisseurs conscients de l’environnement. Enfin, l’utilisation de l’Intelligence Artificielle (IA) et du Big Data est devenue un standard pour l’optimisation des stratégies d’investissement, aidant les gestionnaires à prendre des décisions mieux éclairées et plus rapides sur l’acquisition et la gestion des actifs.

Tableau des innovations dans le secteur des SCPI en 2025 :

Innovation	Avantage principal
🎟 Tokenisation	Accessibilité étendue pour les investisseurs
🌱 Green Tech	Durabilité accrue des actifs
🤖 IA & Big Data	Optimisation des stratégies d’investissement

L’horizon européen : un atout majeur pour les SCPI

À l’échelle continentale, les SCPI opèrent une véritable expansion en 2025, avec des gestionnaires comme Tikehau Capital et La Française qui se démarquent en élargissant leurs investissements à l’international. Dans cet environnement mondialisé, adopter une stratégie européenne permet de saisir de nouvelles opportunités tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé.

Investir sur l’échelle européenne offre des perspectives de diversification importante, tant géographique que sectorielle, permettant de diluer les risques géopolitiques et économiques. Ce marché vaste représente, selon les estimations, un volume d’investissement annuel de près de 350 milliards d’euros. Quelques avantages notables sont l’augmentation des opportunités de marché et les avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs transnationaux.

Un cas d’école de cette stratégie est la SCPI Eden, qui a renforcé sa présence au Royaume-Uni par le biais d’une acquisition stratégique à Aberdeen. Cette opération est un exemple parfait de l’efficacité d’une stratégie bien pensée à l’échelle européenne. En diversifiant ses actifs tout en optimisant les performances, la SCPI Eden continue de séduire les investisseurs avertis.

Tableau des avantages de l’investissement en SCPI à l’échelle européenne :

Avantage	Description
🌍 Répartition des risques	Atténuation des aléas locaux
📈 Opportunités de marché élargies	Accès à de nouveaux marchés prometteurs
💶 Avantages fiscaux	Optimisation des taxes pour les investissements internationaux

Nouvelles plateformes de revente : une révolution pour la liquidité

En 2025, l’amélioration de la liquidité des SCPI est assurée grâce à l’introduction de nouvelles plateformes de revente, une innovation cruciale pour le marché. Ces plateformes, comme VendreMaSCPI, instaurent une nouvelle dimension de flexibilité dans le marché des SCPI, permettant aux investisseurs de vendre et acheter des parts de manière plus fluide et transparente.

Ces solutions numériques permettent aux investisseurs d’effectuer des transactions directement et rapidement, assurant ainsi une transmission efficace des actifs tout en garantissant une liquidité immédiate avec une décote réglementée. Dans un environnement où l’accessibilité et la rapidité des transactions prennent une importance croissante, ces plateformes remplissent également une fonction essentielle de régulation, protégeant les investisseurs tout en stimulant le marché.

La combinaison de ces facteurs crée un écosystème où des transactions sécurisées et rapides ne sont plus une exception mais une norme, redonnant ainsi confiance et autonomie aux investisseurs. Les impacts positifs de ces nouveaux outils se font déjà sentir, contribuant à l’essor stratégique des SCPI.

Tableau des avantages des plateformes de revente de SCPI :

Avantage	Description
🔄 Flexibilité	Acquisition et vente simplifiées des parts
⚡️ Rapidité	Transactions quasi-instantanées
🛡️ Sécurité	Cadre réglementaire protégé

Avec toutes ces innovations et transformations, le marché des SCPI ne cesse de se réinventer, offrant ainsi de nouvelles perspectives passionnantes pour l’année 2025. Le renouveau en cours montre comment les Sociétés Civiles de Placement Immobilier peuvent offrir des opportunités lucratives tout en réduisant les risques grâce à des stratégies innovantes et diversifiées.