Le marché de l’immobilier professionnel en ce début d’année 2026 ne cesse de surprendre les observateurs les plus avertis par sa vigueur retrouvée. Au cœur de cette effervescence, une annonce particulièrement éclatante vient de secouer le secteur : Magellim REIM a officialisé la vente d’un ensemble de bureaux majeur situé à Chasseneuil-du-Poitou. Cette opération n’est pas une simple transaction de plus dans le paysage hexagonal, elle représente la concrétisation d’une stratégie patiemment élaborée depuis plus de dix ans. Pour les investisseurs qui ont suivi cette aventure, la nouvelle est synonyme de réjouissance puisque le rendement interne dégagé par cette cession franchit la barre symbolique et impressionnante des 11 %. 🚀
Ce succès retentissant prend racine dans une zone géographique dont le potentiel avait été anticipé avec une finesse rare : le périmètre du Futuroscope. Loin du tumulte parfois surchauffé de la capitale, la zone de Chasseneuil-du-Poitou s’est imposée comme un pôle tertiaire d’excellence, attirant des entreprises en quête de stabilité et de modernité. L’actif en question, un ensemble de 3 800 m², a su traverser les cycles économiques avec une résilience qui force l’admiration. Il faut dire que le choix de cet emplacement n’était pas un pari risqué, mais une analyse froide et lucide des flux de transports, des projets d’aménagement urbain et de la demande locative locale. Cet investissement immobilier prouve une fois de plus que les régions françaises recèlent des trésors de rentabilité pour qui sait regarder au-delà du périphérique parisien. 🏢
La force de cette opération réside également dans la qualité intrinsèque du bâtiment et la gestion rigoureuse appliquée durant toute la durée de détention. Imaginez un immeuble qui, dès sa conception, anticipait déjà les besoins technologiques et énergétiques de l’horizon 2026. Cette vision a permis de maintenir une attractivité constante auprès du locataire, évitant ainsi les écueils habituels de la vacance locative qui peuvent si facilement éroder la performance financière d’un fonds. Chaque mètre carré a été optimisé pour offrir un cadre de travail flexible et agréable, transformant ces espaces de bureaux en un véritable outil de production pour l’entreprise occupante. C’est cette alchimie entre un bâti de qualité et un emplacement stratégique qui a permis de transformer ce projet en un véritable placement rentable pour tous les associés du club deal concerné.
En analysant les détails de cette vente, on s’aperçoit que le timing a été orchestré de main de maître par les équipes de Magellim REIM. La sortie de cet actif en décembre 2025, pour une finalisation au début de l’année 2026, correspond à une phase de marché où les utilisateurs cherchent à sécuriser leur ancrage territorial. Le passage d’un statut de locataire à celui de propriétaire pour l’entreprise occupante est le point d’orgue de cette relation de confiance. Pour l’investisseur, c’est le moment de cristalliser la valeur créée et de savourer les fruits d’une gestion active. Ce type de réussite montre que, malgré les incertitudes mondiales, l’immobilier en brique et mortier reste une valeur refuge capable de délivrer des performances extraordinaires quand il est piloté par des experts. 💎
Pour mieux comprendre les mécanismes de tels succès, il est souvent utile de se tourner vers des solutions d’épargne mutualisées. Ainsi, de nombreux épargnants choisissent d’investir en SCPI pour un investissement d’avenir, cherchant à reproduire cette stabilité et cette rentabilité sur le long terme. L’opération du Futuroscope est désormais un cas d’école qui illustre parfaitement comment une vision territoriale forte peut surperformer les indices classiques de l’immobilier d’entreprise.
La stratégie de la VEFA : un pari sur l’avenir récompensé en 2026
Pour comprendre comment on arrive à un rendement interne de plus de 11 %, il faut remonter le temps jusqu’en décembre 2014. À cette époque, le Groupe Magellim décidait d’acquérir cet actif en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ce mode d’acquisition, souvent perçu comme plus technique, permet de bénéficier de frais de mutation réduits et, surtout, d’un bâtiment répondant aux dernières normes environnementales. Investir « sur plan » demande une dose certaine de courage et une vision claire du marché futur, mais c’est précisément ce qui permet de capter la valeur dès la création de l’immeuble. 🏗️
En 2014, le secteur de Chasseneuil-du-Poitou était déjà prometteur, mais c’est l’anticipation des usages de 2026 qui a fait la différence. Les plateaux de bureaux ont été conçus pour être hautement modulables, permettant au locataire d’adapter ses espaces sans avoir à entreprendre de lourds travaux structurels. Cette flexibilité est devenue un argument majeur au fil des ans, particulièrement lorsque les modes de travail hybrides ont commencé à se généraliser. Un bâtiment neuf, bien isolé et doté d’une connectivité fibre optimale, possède une longévité commerciale bien supérieure à celle des immeubles anciens du même secteur. Cette modernité a permis de maintenir une pression locative constante, assurant des revenus réguliers et croissants grâce à l’indexation des loyers.
La gestion d’un projet en VEFA implique également un suivi de chantier rigoureux pour s’assurer que le produit livré sera parfaitement conforme aux attentes des entreprises les plus exigeantes. En choisissant des matériaux durables et des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) performants, le gestionnaire a limité les coûts d’entretien futur. Chaque euro économisé sur les charges non récupérables ou sur les travaux de remise à niveau est un euro qui vient gonfler la performance financière finale. C’est cette attention méticuleuse portée aux détails constructifs qui explique pourquoi, dix ans plus tard, l’immeuble se revend avec une telle plus-value. 📈
D’ailleurs, cette stratégie ne se limite pas à la province profonde. Magellim a appliqué des principes similaires sur d’autres zones de la Grande Couronne parisienne. On peut par exemple noter que le groupe a récemment procédé à une opération significative en annonçant la cession d’un immeuble à Cergy, confirmant sa capacité à identifier des pôles tertiaires dynamiques à travers toute la France. Que ce soit à Cergy ou près du Futuroscope, la logique reste la même : acheter de la qualité, bien située, et la valoriser par une gestion de proximité.
Investir en VEFA permet aussi de structurer le financement de manière progressive, optimisant ainsi la trésorerie du club deal. Cette ingénierie financière, couplée à une excellente connaissance du terrain, est la marque de fabrique des grands gérants. En 2026, alors que les coûts de construction ont grimpé, posséder un actif construit il y a dix ans aux normes alors d’avant-garde est un avantage compétitif immense. L’acquéreur final achète non seulement des murs, mais aussi une tranquillité d’esprit technique pour la décennie à venir. C’est cette valeur d’usage qui justifie un prix de vente record et une satisfaction totale des parties prenantes. 🤝
Le phénomène de la vente-utilisateur dans l’immobilier commercial
L’un des aspects les plus fascinants de cette transaction à Chasseneuil-du-Poitou est qu’elle s’est conclue sous la forme d’une vente-utilisateur. Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement pour le marché en 2026 ? C’est le moment où le locataire, après avoir occupé les lieux pendant des années, décide de se porter acquéreur de son propre outil de travail. Pour une entreprise, posséder ses bureaux est devenu un acte stratégique fort. Cela permet de maîtriser totalement ses charges foncières sur le long terme, de réaliser des investissements personnalisés dans l’aménagement intérieur et, surtout, de stabiliser ses équipes dans un lieu qu’elles connaissent et apprécient. 🏠
Pour le vendeur, la vente-utilisateur est souvent considérée comme le « Graal » de l’immobilier commercial. Pourquoi ? Parce qu’elle permet d’éviter les frais de commercialisation, les périodes de vacance entre deux locataires et les éventuelles remises en état exigées par un nouvel occupant. L’utilisateur connaît le bâtiment par cœur ; il en connaît les moindres recoins, les qualités techniques et le confort quotidien. La négociation se fait donc sur une base de confiance et de réalité opérationnelle, plutôt que sur des projections purement spéculatives. Cette fluidité dans la transaction permet de sécuriser le prix de cession et d’accélérer le processus de sortie du portefeuille.
En 2026, cette tendance s’accélère. Les entreprises ont compris que l’immobilier n’est plus seulement une charge, mais un actif qui peut renforcer leur bilan. Dans un contexte où l’inflation a parfois malmené les trésoreries, devenir propriétaire de ses murs est un rempart efficace. Pour le club deal géré par Magellim REIM, cette sortie a été l’occasion de réaliser une plus-value nette de 1,46 million d’euros, une performance remarquable qui vient s’ajouter aux loyers perçus pendant une décennie. C’est la démonstration parfaite que l’immobilier de bureau a encore de très beaux jours devant lui, contrairement aux discours pessimistes que l’on a pu entendre par le passé. 🌟
Cette réussite repose sur une relation de long terme. Tout au long des dix ans de détention, le gestionnaire a été à l’écoute des besoins du locataire unique. Qu’il s’agisse de petites améliorations techniques ou d’ajustements dans la gestion des espaces, ce dialogue constant a créé un attachement à l’immeuble. Lorsque l’opportunité de vendre s’est présentée, le locataire était l’acquéreur naturel. Pour ceux qui s’intéressent à la gestion active des portefeuilles immobiliers, il est instructif de suivre les rapports de transparence et résultats d’activité qui détaillent comment ces relations de proximité se traduisent en chiffres concrets.
La vente-utilisateur apporte également une dimension humaine à l’investissement financier. On ne parle plus seulement de flux financiers dématérialisés, mais de la pérennité d’une entreprise locale qui s’enracine durablement dans son territoire. C’est une économie circulaire de l’immobilier : les épargnants financent la construction d’un bâtiment moderne, une entreprise y prospère et finit par l’acquérir pour poursuivre son développement. Tout le monde y gagne, et le rendement interne exceptionnel n’est que la juste rémunération de ce cercle vertueux. ♻️
Décryptage des indicateurs de performance financière de l’opération
Plongeons maintenant dans les chiffres, car c’est là que l’on mesure véritablement l’ampleur du succès. Un rendement interne de plus de 11 %, c’est une performance qui place cette opération dans le haut du panier de l’investissement immobilier en 2026. Pour arriver à un tel résultat, plusieurs moteurs ont fonctionné simultanément. Tout d’abord, les loyers cumulés sur dix ans ont atteint la somme de 5,27 millions d’euros. Cette régularité est fondamentale : elle a assuré un rendement courant aux investisseurs, leur permettant de voir leur capital travailler chaque trimestre sans interruption. 💰
Ensuite, il y a la fameuse plus-value de cession. En vendant l’actif à un taux « acte en main » de 6,45 %, le gestionnaire a réussi à extraire une valeur significative du marché. Ce taux reflète la qualité du bâtiment et la solidité de l’emplacement. En immobilier, la performance ne se juge pas uniquement au loyer, mais à la capacité de revendre plus cher que l’on a acheté, une fois tous les frais déduits. Voici les points clés qui ont permis d’atteindre cette performance :
- ✨ Un emplacement premium au cœur du pôle tertiaire du Futuroscope, garantissant une valeur d’usage élevée.
- 📉 Une gestion des coûts optimisée, avec un bâtiment récent demandant peu de travaux de maintenance lourde.
- 📑 Une stabilité locative absolue avec un monolicataire fidèle pendant les 120 mois de détention.
- 🤝 Une sortie négociée au meilleur moment, profitant de l’appétit des utilisateurs pour la propriété de leurs murs.
- 🚀 Une ingénierie financière efficace, maximisant l’effet de levier et la distribution des revenus.
Il est intéressant de noter que cette réussite n’est pas un cas isolé pour les investisseurs avisés. Dans un marché global où les taux ont fluctué, la sélectivité est devenue la règle d’or. Ceux qui ont su diversifier leur patrimoine avec intelligence voient aujourd’hui leurs efforts récompensés. On observe d’ailleurs des dynamiques similaires sur certains produits de rendement comme le montre l’analyse sur Sofidynamic et son triomphe en 2025, prouvant que les stratégies de gestion dynamique sont celles qui tirent le mieux leur épingle du jeu dans le contexte actuel.
L’aspect psychologique du prix de vente ne doit pas être négligé. Pour l’acquéreur utilisateur, le prix n’est pas seulement une question de rendement financier théorique, c’est un investissement dans son propre futur opérationnel. C’est ce qui explique pourquoi un utilisateur est souvent prêt à payer un prix légèrement supérieur à celui d’un investisseur institutionnel classique. Cette « prime de possession » est le levier secret qui permet d’atteindre des sommets en termes de TRI (Taux de Rendement Interne). Pour Magellim REIM, cette opération valide une thèse d’investissement robuste et renforce sa réputation de dénicheur de pépites régionales. 🏆
Enfin, le cadre fiscal et juridique des club deals a permis une distribution fluide de ces gains aux investisseurs. Contrairement à des structures plus lourdes, le club deal offre une agilité qui se traduit directement dans la rapidité d’exécution de la vente. Cette efficacité opérationnelle est un facteur clé de la performance financière globale, car chaque mois gagné sur la transaction améliore mathématiquement le rendement final. C’est une véritable démonstration de force tranquille dans le monde de la finance immobilière.
L’expertise de Magellim REIM : le savoir-faire des territoires
Avec plus de 5 milliards d’euros d’actifs sous gestion à la fin de l’année 2025, le Groupe Magellim s’est imposé comme un acteur de référence. Mais ce qui distingue vraiment Magellim REIM, c’est sa capacité à comprendre la psychologie des territoires français. On ne gère pas un immeuble de bureaux à Chasseneuil-du-Poitou comme on gère une tour à La Défense. Cela demande une immersion locale, une compréhension des enjeux politiques et économiques de chaque région, et une capacité à tisser des liens étroits avec les entreprises qui font vivre ces bassins d’emploi. 🇫🇷
La création de plus de 50 club deals témoigne de cette expertise. Chaque véhicule est une réponse sur mesure à une opportunité de marché identifiée. Cette approche chirurgicale permet d’éviter les risques de dilution que l’on peut parfois trouver dans les très gros fonds immobiliers. Ici, chaque investisseur sait exactement dans quel bâtiment son argent est placé, qui est le locataire et quelle est la stratégie de sortie à 5, 8 ou 10 ans. Cette transparence est au cœur de la relation de confiance que le groupe entretient avec ses associés. En 2026, dans un monde financier complexe, la simplicité et la clarté d’un actif tangible sont des atouts majeurs.
L’expertise du groupe se manifeste également dans sa gestion prédictive. En intégrant des outils de data territoriale, les gérants sont capables d’anticiper les mutations urbaines. Par exemple, l’arrivée d’une nouvelle ligne de transport ou l’extension d’un campus universitaire sont des signaux faibles qu’ils savent interpréter pour valoriser leurs actifs. Cette intelligence de terrain est ce qui a permis de sécuriser le rendement interne exceptionnel de l’opération du Futuroscope. C’est une gestion qui ne se contente pas d’encaisser les loyers, mais qui cherche activement à créer de la valeur à chaque étape de la vie de l’immeuble. 🧠
Cette vision de long terme se retrouve dans toutes les thématiques abordées par le groupe. Qu’il s’agisse de santé, de logistique ou de bureaux, la démarche reste la même : être au plus près de l’usage. On le voit bien dans les débats actuels sur la pérennité de certains modèles d’investissement. Pour en savoir plus sur les défis du secteur, il est intéressant de lire les analyses sur les défis de liquidité des SCPI, qui montrent l’importance d’avoir des actifs de qualité et une stratégie de sortie bien définie dès l’origine. Magellim a prouvé ici que sa stratégie de sortie était non seulement prête, mais surtout extrêmement efficace.
La culture d’entreprise chez Magellim est également tournée vers l’innovation. En 2026, ils intègrent massivement les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion de leurs parcs. Un immeuble « vert » n’est plus une option, c’est une nécessité pour attirer des locataires de premier plan et des acquéreurs institutionnels. En modernisant l’actif de Chasseneuil-du-Poitou au bon moment, ils ont assuré sa conformité avec les attentes sociétales actuelles, transformant une contrainte réglementaire en un argument de vente puissant. C’est cette agilité qui fait du groupe un partenaire incontournable pour tout investissement immobilier réussi.
Le marché des bureaux en 2026 : un renouveau inattendu
On nous avait prédit la fin des bureaux avec l’avènement du télétravail massif. Pourtant, en 2026, le constat est tout autre : l’espace de travail physique est plus vivant que jamais, mais il a profondément changé de nature. Il n’est plus seulement un lieu où l’on vient s’asseoir devant un ordinateur, mais un espace de collaboration, de culture d’entreprise et d’innovation sociale. L’actif vendu par Magellim REIM est l’exemple type de ce que les entreprises recherchent aujourd’hui : des surfaces lumineuses, bien connectées, situées dans des environnements offrant une réelle qualité de vie. 🌳
Le dynamisme des régions est le grand gagnant de cette transformation. Les salariés, en quête de sens et de bien-être, plébiscitent les villes à taille humaine. Les entreprises suivent ce mouvement en s’installant dans des pôles régionaux stratégiques comme Chasseneuil-du-Poitou. Ce décentrage de l’économie tertiaire profite directement aux investisseurs qui ont eu le nez creux il y a quelques années. La demande pour des espaces de bureaux de qualité en province est telle que les taux de vacance sont souvent plus bas que dans certains quartiers d’affaires historiques des grandes métropoles. Cette rareté relative soutient les prix et assure une performance financière solide.
En 2026, la technologie joue également un rôle clé. Les bâtiments « intelligents » permettent de réduire drastiquement les consommations énergétiques, un point crucial dans un contexte de prix de l’énergie volatils. L’immeuble du Futuroscope, grâce à sa conception moderne, offre des charges maîtrisées, ce qui est un argument de poids pour un locataire qui souhaite devenir propriétaire. C’est un placement rentable car il est en phase avec les réalités économiques de son époque. Les investisseurs ne se contentent plus de rendements théoriques ; ils veulent des actifs résilients face aux chocs climatiques et énergétiques. ⚡
Pour naviguer dans ce marché en pleine mutation, les conseils d’experts sont plus que jamais indispensables. De nombreux investisseurs se tournent vers des prévisions précises pour orienter leurs choix. Par exemple, consulter les prévisions de rendements pour 2025 et au-delà permet de mieux comprendre les tendances de fond qui animent l’immobilier d’entreprise. L’opération réalisée par Magellim montre que la réalité dépasse parfois les prévisions les plus optimistes quand l’exécution est parfaite.
La résilience du bureau s’explique aussi par le besoin fondamental d’appartenance. Les entreprises qui réussissent en 2026 sont celles qui parviennent à créer une communauté autour de leur projet. Le bureau en est le siège physique. En achetant ses propres murs, le locataire de Chasseneuil-du-Poitou envoie un signal fort à ses collaborateurs : « Nous sommes ici pour durer ». Ce sentiment de stabilité est une valeur immatérielle qui se traduit très concrètement dans la valeur financière de l’actif lors de sa vente. L’immobilier est, plus que jamais, le socle de l’économie réelle. 🏗️
Pourquoi les régions surpassent les métropoles traditionnelles
Le succès de cette opération met en lumière un basculement majeur dans les stratégies d’investissement immobilier. Pendant longtemps, le dogme était simple : Paris ou rien. Mais en 2026, la donne a changé. Les investisseurs cherchent du rendement, et le rendement se trouve désormais là où la croissance est la plus dynamique, c’est-à-dire dans les territoires. Les régions offrent des rendements locatifs plus élevés dès l’acquisition, et un potentiel de plus-value souvent sous-estimé. L’opération de Chasseneuil-du-Poitou, avec son rendement interne supérieur à 11 %, en est la preuve éclatante. 📍
Les pôles de compétitivité régionaux, comme celui entourant le Futuroscope dans la Vienne, bénéficient d’un écosystème complet : universités, centres de recherche, entreprises innovantes et infrastructures de transport de qualité (TGV, autoroutes). Cette concentration de talents et de moyens crée une « barrière à l’entrée » naturelle. Il est difficile pour un nouveau projet de venir concurrencer un immeuble déjà bien implanté et parfaitement intégré à ce tissu local. Cette sécurité est ce qui permet de traverser les tempêtes économiques sans sourciller. Pour un gestionnaire comme Magellim REIM, identifier ces zones de force est la clé de la réussite.
De plus, la qualité de vie offerte par ces régions est un levier de recrutement massif pour les entreprises. Un salarié heureux est un salarié productif, et les entreprises l’ont bien compris. En s’installant dans des zones comme le Val-d’Oise ou la Vienne, elles offrent à leurs équipes un cadre de travail apaisé, loin du stress des transports parisiens. Cette attractivité se traduit par des baux plus longs et une fidélité accrue des locataires. C’est cette stabilité qui sécurise la performance financière des fonds immobiliers. En 2026, le luxe, c’est l’espace et le temps, deux choses que les régions offrent en abondance. 🌿
On observe cette même tendance dans d’autres types d’actifs immobiliers. Par exemple, l’intérêt croissant pour l’immobilier non coté en Europe montre que les investisseurs cherchent à capter la croissance là où elle se trouve réellement, loin des marchés boursiers volatils. La France, avec son maillage territorial unique, est un terrain de jeu exceptionnel pour ces stratégies. Magellim a su tirer parti de cette spécificité française pour offrir à ses associés des résultats hors normes.
Enfin, le coût d’acquisition en régions est bien plus raisonnable que dans les métropoles saturées. Cela permet d’acheter des actifs de meilleure qualité, mieux équipés et plus récents pour le même budget. Sur le long terme, un bâtiment de qualité supérieure se déprécie moins vite et se revend mieux. C’est le secret du placement rentable : miser sur la qualité intrinsèque du produit plutôt que sur l’effet de mode d’une adresse prestigieuse mais hors de prix. Chasseneuil-du-Poitou est peut-être moins « glamour » que le 8ème arrondissement de Paris sur le papier, mais au moment de faire les comptes, il n’y a pas photo ! 💰
Comment reproduire ce succès pour votre propre patrimoine
Face à une telle réussite, la question qui brûle les lèvres de chaque épargnant est : « Comment puis-je, moi aussi, profiter de telles opportunités ? » La réponse tient en quelques mots : accompagnement, diversification et patience. L’opération menée par Magellim REIM n’est pas le fruit du hasard ou d’un coup de chance. C’est le résultat d’un processus rigoureux qui peut être répliqué si l’on suit les bons principes de l’investissement immobilier. En 2026, l’accès à ces solutions professionnelles s’est démocratisé, permettant à un plus grand nombre de bénéficier de la performance financière de l’immobilier tertiaire. 🤝
Le premier conseil est de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Le modèle du club deal ou de la SCPI permet de mutualiser les risques sur plusieurs actifs ou sur des thématiques variées. Ensuite, il est crucial de choisir des gérants qui ont une expérience prouvée sur le terrain, capables de démontrer des historiques de vente réussis. Regardez les TRI réalisés par le passé, étudiez la qualité des locataires en place et renseignez-vous sur la stratégie environnementale du fonds. Un bon placement rentable est un placement qui a été pensé dans ses moindres détails avant même l’achat de la première brique.
La patience est également une vertu cardinale. L’immobilier est un cycle long. Dans le cas de Chasseneuil-du-Poitou, il a fallu dix ans pour que la valeur soit totalement cristallisée. Entre-temps, les investisseurs ont perçu des revenus, mais c’est la vente finale qui a propulsé le rendement interne au-delà des 11 %. Il faut savoir laisser le temps au territoire de se développer et à l’entreprise occupante de s’ancrer dans ses murs. En 2026, ceux qui cherchent des gains immédiats se tournent vers d’autres classes d’actifs, mais ceux qui cherchent à bâtir une fortune durable choisissent l’immobilier d’entreprise géré par des experts. ⏳
Pour affiner votre stratégie, n’hésitez pas à explorer des thématiques innovantes. Par exemple, l’investissement dans la transition énergétique est une tendance lourde, comme le montre le succès de certains fonds comme Osmo Energie et sa collecte record. Combiner rendement financier et impact positif est devenu le nouveau standard de l’excellence en gestion de patrimoine. Magellim l’a bien compris en proposant des actifs qui respectent les normes les plus strictes de 2026.
Pour finir, n’oubliez jamais que chaque situation patrimoniale est unique. Ce qui convient à l’un ne convient pas forcément à l’autre. La clé est de définir vos objectifs : recherchez-vous un revenu complémentaire immédiat ou une valorisation de votre capital à long terme ? En fonction de votre réponse, les solutions proposées par des acteurs comme Magellim REIM pourront être intégrées intelligemment à votre portefeuille. L’immobilier reste une aventure humaine et technique passionnante, et les résultats de 2026 prouvent que les opportunités sont encore immenses pour ceux qui savent les saisir. 🌟
Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de valider l’adéquation de ces produits avec votre profil de risque et vos objectifs patrimoniaux.
Aucun commentaire actuellement