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Simulateur SCPI Premium
Analysez la rentabilité et le TRI de votre investissement immobilier
Paramètres d'investissement
• Permet d'amortir les frais d'entrée (5-12%)
• Optimise l'effet de levier du crédit
• Bénéficie pleinement de la croissance des revenus et valeurs
Résultats de simulation
📈 Évolution de votre patrimoine
💼 Investissement SCPI : Diversifiez dans l'immobilier professionnel
📊 Données historiques : Pourquoi investir après une baisse des marchés ?
🔍 Sur 30+ années d'historique SCPI : Les meilleures performances arrivent après les corrections de marché (1990s, 2008, 2022-2024).
📈 TRI moyen sur 20 ans post-crise : 9-11% annuel (revenus + revalorisation), soit supérieur à la moyenne 40 ans de 8,3%.
🎯 Le pattern récurrent : Les SCPI qui investissent pendant les baisses de prix (comme aujourd'hui) offrent de meilleurs rendements ET plus de potentiel de revalorisation.
💡 Pourquoi maintenant ? Après la crise 2022-2024, les nouvelles SCPI achètent aux meilleurs prix depuis 5 ans, créant un "effet rattrapage" historiquement favorable.
📊 Comparaison avec l'Assurance Vie
💡 Équivalence Assurance Vie : Effectuez un calcul pour voir la comparaison
⚠️ Attention : Ce niveau de rendement en Assurance Vie n'est accessible qu'avec des supports beaucoup plus risqués que les SCPI (risque 3/7), nécessitant typiquement des UC actions ou des fonds dynamiques.
🧾 Mentions réglementaires obligatoires
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des placements à long terme qui comportent un risque de perte en capital. Elles ne garantissent ni le capital investi, ni la liquidité, ni un niveau de performance.
La rentabilité d'une SCPI provient des revenus potentiels (souvent appelés "dividendes") issus des loyers perçus, ainsi que de l'évolution éventuelle de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L'investissement en SCPI est soumis à différents frais (frais de souscription, de gestion…) et à la fiscalité en vigueur.
La revente des parts peut être plus ou moins rapide selon l'état du marché et la SCPI concernée.
Avant tout investissement, il est recommandé de consulter les documents réglementaires de la SCPI (DIC, note d'information, statuts) et de vérifier l'adéquation du placement à votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil de risque.