Réduire ses impôts, Pinel ou Censi Bouvard ?
Réduire ses impôts en Pinel ou Censi-Bouvard : quels avantages et inconvénients
PINEL
L’investissement avec la loi Pinel permet aux particuliers souhaitant investir dans le logement neuf de déduire fiscalement une partie de ses impôts en fonction du moment de l’investissement. Mais à condition de le louer.
Ainsi la loi Pinel prévoit sur 6, 9 ou 12 ans une réduction d’impôt sur le revenu. Elle est égale à 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement plafonné à 300000€.
L’investisseur peut donc bénéficier d’une réduction d’impôts de 36000€ sur 6 ans, 54000€ sur 9 ans ou 63000€ sur 12 ans.
À savoir: la loi prévoit un maximum de deux investissements par an, avec un montant global de 300000€
CENSI BOUVARD
La loi Censi-Bouvard est dédiée à l’investissement locatif meublé au cœur des résidences de services neuves (résidence étudiante, résidence séniors ou EHPAD). Elle ne nécessite pas une inscription au Registre de Commerce et des sociétés (RCS)
À savoir : depuis janvier 2017, les résidences de tourisme sont gérées par la Loi Finances 2017 et non plus par la Loi Censi-Bouvard.
Comment ça marche ?
Dans la pratique, l’investisseur achète un logement neuf ou de plus de 15 ans réhabilité à un promoteur. Il signe dans le même temps un bail commercial avec un exploitant qui s’occupe de louer le bien avec services.
C’est donc cet exploitant qui recherche les locataires (à la semaine, au mois, à l’année…). Et il verse aussi les loyers à l’investisseur.
Les loyers sont revalorisés chaque année. Oubliez donc les contraintes de chercher des locataires et les vacances locatives !
Mais il faut néanmoins respecter certaines conditions…
Ainsi pour bénéficier du statut Censi-Bouvard, il faut que la résidence où se situe le logement propose un minimum de 3 services aux locataires : ménages, cafétaria, salle de sport, laverie, petit déjeuner…
Les avantages fiscaux de la Loi Censi-Bouvard
Le régime Censi-Bouvard vous permet donc de réduire votre impôt sur le revenu, dans la limite du prix de revient des logements d’un montant de 300 000€ HT à hauteur de 11% du prix HT pour les logements.
Ainsi la réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur les neuf ans. Cependant; si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans.
Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an.
Quelques liens utiles
Investir dans la location meublée (site gouv.fr) : https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/jinvestis-dans-la-location-meublee
Investir en PINEL (site service-public.fr) : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
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